Рига, Баронское Имение XVII века., продажа трёхэтажного дома 0 кв. м., 0 соток, район Латвия, Рига.

ОсновноеДополнительно
Код объекта: 139125
Цена: 520 тыс. EUR
Комиссия: Не установлено
Продам в Латвии - Баронское Большое Имение XVII века. Владение состоит из 2 зданий и участка 2.4 га. Главное здание имеет площадь 1540м2, а второе 260м2. На данный момент находится в стадии полной реконструкции. Стоимость объекта: 520 000 EUR (Торг) Фото: http://smsarenda.garna.net/sale/139125/ --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Большое Имение , построенно в XVII веке. На сегодняшний день находящиеся в стадии реконструкции. Владение состоит из 2 зданий и участка 2.4 га. Главное здание имеет площадь 1540м2, а второе 260м2. При завершении реконструкции общая площадь увеличится до 2400м2. Имеется согласованный и утвержденный строительным управлением и инспекцией по защите архитектурных памятников - проект реконструкции в жилой дом, гостевой дом, гостиницу или пансионат. На сегодняшний день закончены основные сложные восстановительные работы. Часть помещений отреставрирована, в нескольких помещениях частично оставлена белая и капитальная серая отделка. Весь основной материал для окончания работ подготовлен. Проведены коммуникации, 3-х фазное электричество, скважина глубиной 100 метров с потоком воды до 10 м3/час, водоочистные сооружения с потоком чистой воды до 5-8 м3/час, канализация 20 м3 - септики биологическая система очистки и фильтрации. В доме имеются все удобства: электричество, туалет, душевая кабина, отопление каминами, горячая вода, телевидение. Укрепленная подъездная дорога для грузового транспорта. Это одно из самых экологически чистых мест в Латвии. В радиусе 30 км отсутствуют заводы и какие-либо производства. Данную местность индустриализация фактически не затронула, а волость несколько раз признавалась самой ухоженной и экологически чистой в Латвии. Для дальнейшей реализации проекта можем предоставить весь технический и консультационный персонал, который занимался этим проектом и владеет всеми техническими и коммуникационными знаниями относительно этого поместья. Для иностранных покупателей поможем организовать получение вида на жительство, организацию и получение любых разрешений для ведения строительства. А так же регистрацию и создание предприятий любого спектра деятельности, получение любых лицензий для любого вида бизнеса в нашем государстве, также полную юридическую и бухгалтерскую поддержку, налоговый консалтинг и оптимизацию, организацию тендеров и закупок на любом уровне. Цифры примерные как на гостиницу-гостевой дом. В случае пансионата будет примено тот же уровень затрат – просто изменится структура расходов. При любом проекте можно вернуть 21% ндс и 15% подоходнего – так ка обьект вписывается в 3 годичный налоговый цикл. При варианте гостевого дома на отделку и организацию бизнеса можно привлечь еврофонды до 40% стоимости проекта, можно привлечь гранты (но это небольшие суммы –3-5 тысяч) – под конкретные вещи – например восстановление печей и каминов. Суммарные затраты могут доходить до 1000000 евро (это приобритение недвижимости + инвестиции до сдачи в эксплуатацию) Рыночная стоимость квадратного метра отремонтированного просто здания даже без учета исторической ценности около 1000 евро – поэтому даже продавая после реконструкции  - эта недвижимость может стоить 2-2.5 миллиона евро (2400 м2) В случае гостиницы там возможно сделать 60 номеров (площадью от 20 до 60 м2) – при среднегодовой заполняемости сельских гостиниц в Латвии около 60% и цене номера ниже средней по рынку (40 евро) -  такая гостиница без учета банкетных, ресторанных и прочих услуг может генерировать денежный поток 500-600 тысяц в год. С дополнительнымы услугами более 1 миллиона в год. На сегодня это самый близкий обьект такого рода к Риге – тут можно проводить мероприятия на 150-300 человек. Это же имение можно использовать как более доступную территориально и экономическую альтернативу. Конкурентных обьектов такого маштаба и так близко к Риге в Латвии просто нет. Как видите срок окупаемости проекта сводится к 1-2 годам – а потом можно получать чистую прибыль порядка 60-80% годовых. Но на сегодня для меня более выгодно выглядит пансионат для престарелых западноевропейцев (эта категория очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной европе). Мы для них чистая спокойная дешевая территория – при всем этом со свободными границами и всеми преимуществами Евросоюза. Годичная стоимость полного пансиона около 20-30 тысяч в год. Основное преимущество в том что это практически 100% постояная заполняемость + многие продают недвижимость и оплачивают контракт на много лет вперед. В имении можно комфортно разместить до 150 пенсионеров. Благодаря свободной планировке 2-х этажей зданий можно сделать больше номеров и плюс надо меньше площадей для развлекающей части в сравнении с гостиницей. Спрос на пансионаты даже в самой Латвии уже выше предложения. Но основная масса это дешевое низкокомфортное жилье – не привлекающее иностранцев. В случае с пансионатом практически полностью загруженным – это имение может генерировать денежный поток до 3-4 миллионов в год!!! Но такой поток возможен только благодаря конкурентным преимуществам: 1. обьем зданий после реконструкции – 2400 м2 2. хорошее транспортное сообщение – новая полностью отремонтированная дорога до Риги 3. расстояние до Риги – пенсионеры не оторванны от культурной активности в нашей столице и от транспортного сообщения с родиной 4. отсутствие конкурентных аналогичных обьектов такого уровня   5. основной пенсионый потенциальный контингент немцы. Конечно в любых цифрах проектных и реальных может быть много корректирующих факторов – но общие тенденции думаю будут вам понятны. Аренду с правом выкупа можно тоже рассматривать. ------------------------- Реконструкция Список проведенных восстановительных работ в имении : Проведена полная техническая экспертиза конструкций здания, оценена эффективность и необходимые технологии восстановления. Оценка была выполнена сертифицированными специалистами, комиссией в составе из 3 человек, имеющих опыт подобных исследований свыше 30 лет. Сделаны все инженерно-технические измерения и испытания конструкций здания, а также оценка состояния материалов. Полностью имеются все документы экспертной оценки. Выполнен полный эскизный и технический проект здания, всё проработано и продумано с гибкими возможностями изменения постройки под различные виды использования. Это может быть как эксклюзивный частный или гостевой дом, гостиница, лечебно-медицинское учреждение или пансионат. Все стадии проекта согласованны с соответствующими институциями, утверждены и визированы. Расчищена вся парковая территория (2.5 га) вокруг дома. Государственой лесной службой проведена экспертиза деревьев и выполнена санитарная вырубка. Парк имеет много ценных пород деревьев с возрастом более 200 лет. Есть охраняемые государством дубы, занесенные в специальные регистры как национальное достояние страны, несколько пород грецких орехов, канадские клены и т.д. После санитарной вырубки корни выкорчеваны, и территория имения доступна для выполнения ландшафтного дизайна без проведения серьезных подготовительных земляных работ. К зданию проведен новый кабель электроснабжения. Предоставлено электроснабжение 32А. Трехфазное, с возможностью увеличения подаваемой мощности. Установлен подводящий распределительный шкаф, уложенны в землю кабели к основному и дополнительному зданиям имения, спроектированны и установлены распределительные щитовые на весь дом с учетом модульного равномерного распределения мощности. Подсоединены трехфазные точки подключения строительного оборудования. По левой части здания выполнена электроразводка, установлены розетки, выключатели, элементы освещения. Для подачи воды восстановлена историческая скважина глубиной 100 метров. Установлено и подключено полностью новое оборудование, экономичный трехфазный насос с мощностью закачки воды до 10м3/час на высоту до 150 метров с учетом разветвленой системы подачи воды и с подачей на расстояние до 300 метров. Под землей проложены и заизолированы трассы водоснабжения к обоим зданиям имения. Так же установлены гидрофор на 200 литров и расширительный бак на 300 литров уже очищенной воды. Многократно проводились лабораторные исследования качества получаемой воды из скважины. Вода полностью экологически чистая, без дополнительных примесей. Присутствует только немного повышенное содержание кальция и железа, что характерно для всего Прибалтийского региона. В радиусе 30 км отсутствуют заводы и какие-либо производства. Данную местность индустриализация фактически не затронула, а волость несколько раз признавалась самой ухоженной и экологически чистой в Латвии. Для конечной идеальной очистки воды установлена высокопроизводительная (до 6м3/час), двухконтурная (с полностью беспрерывной очисткой воды) и многоступенчатая (аэратор, 2 фильтра на снятие железа, 2 фильтра с электронным управлением для понижения жесткости воды) водоочистная система. Система спроектирована так, что полностью работоспособна при отказе или отключении на обслуживание любой части водоочистного оборудования. Отреставрирована оригинальная историческая канализационная система колодцев и септиков. Весь дом опоясывает контур канализационных колодцев для отвода сточных вод в систему биологической естественной очистки. 3 ступени септической очистки с обьемом камер около 20м3 с утеплением и вентиляцией, фильтрационные поля объемом фильтрационного материала свыше 80м3. Такая система рассчитана на большой поток проживающих в доме людей (до 300 человек), а также рассчитана для функционирования спа центра с банями, бассейном и джакузи. По всему дому разведена канализационная система трубопроводов. Фундамент здания полностью восстановлен, укреплен и имеет тройную гидроизоляцию. По всему периметру фундамент отрывался небольшими участками в шахматном порядке по 3-4 метра шириной и на всю глубину для того, что бы исключить любые его деформации. Затем в каменной кладке разделывался и выбирался старый раствор на глубину 50-60 сантиметров, закладывался под давлением новый и укреплялся затрамбовыванием более мелкими камнями. Одновременно фундамент трапециевидно расширялся в ширину. Использовались старинные технологии с применением извести и жидкого стекла, что со временем многократно укрепляет каменную кладку и значительно улучшает гидроизоляцию фундамента. При высыхании фундамента раствор заглаживался, цементировался, пропитывался битумной мастикой и весь фундамент заклеивался с битумной смолой 2 слоями рубероида, засыпался и грунт утрамбовывался. Так маленькими кусочками по этой технологии фундамент восстановлен по всему зданию и снаружи и изнутри. Левое крыло имения полностью сложено из камня и также прошло аналогичную процедуру восстановления. Всё здание стянуто металлическими стяжками диаметром 30мм. Для максимальной конструкционной прочности под места крепления выбирались конструкциообразующие валуны в кладке. Поэтому каждая стяжка стягивает и укрепляет максимально большой обьём здания. Все оконные проемы имеют армированную структуру, соседние камни засверлены и в них вбита арматура – это создает монолитную конструкцию. По верхнему периметру залито 2 армированых пояса: связующий и под кровельную конструкцию. Затем со всех кладочных швов удален старый раствор и под давлением забит новый, такая процедура сделана и с наружней и с внутренней стороны небольшими фрагментами и, не нарушая целостности, швы также укрепленны более мелкими камнями. Это позволило полностью сохранить историческую структуру каменной кладки и восстановить первоначальную прочность конструкции, а благодаря армированию улучшить долговечность и прочность здания. Перекрытия здания звукоизолированы и забетонированы. Установлена полностью новая кровельная конструкция и положена бетоно-цементная черепица (самый долговечный и исторический кровельный материал – срок службы может превышать 100 лет). Утепление проведено экологически чистыми материалом – эковатой. Эта часть здания имеет электроинсталяцию, вставлены деревянные стеклопакеты, отштукатурено, и тут находятся полностью готовые для проживания помещения – спальня, кухня, туалет, душевая. В левой и правой части здания залиты железобетонные перекрытия. По всей площади дома забетонированы полы, они подготовлены для системы водяного подогрева. Полы бетонировались на многократно утрамбованный каменный и кирпичный щебень, что дает не только прочность и долговечность, но и хорошую звукоизоляцию, теплостойкость перекрытий. Опять же использованы старинные технологии восстановления арочных конструкций. При реставрации обьекта на 99% работы выполнены вручную, чтобы максимально сохранить историческую структуру здания и при этом использовать современые технологии строительства для долговечности здания. По всему зданию восстановлена кладка несущих конструкций и перегородок. Все оконные и дверные проемы сделаны одного размера, высоты, отцентрованны по фасаду и относительно друг друга. По всему зданию окна каждого этажа на одном уровне, всюду залиты железобетонные перемычки, монолитно интегрированные в несущие конструкции. Поэтому по всему зданию заказываются стандартные окна одинокого размера, что значительно упрощает строительство и делает внешний вид здания законченным в одном стиле. Весь дом состоит только из 7-8 однотипных размеров окон. Всего в доме около 140 окон и более 60 помещений. Аналогичная работа проделана и с дверными проемами по всему зданию. Окна установлены на данный момент в левой части имения и по всему подвалу. Самые нижние из окон, оснащены специальной противозломной конструкцией с тройным остекленением и армирующей пленкой. Такое окно невозможно разбить, чтобы попасть внутрь. Деревянные окна выполнены под старину с решеточкой и распашной симметричной конструкцией. По периметру основного здания залиты монолитные железобетонные стягивающие пояса. Через каждые 10 сантиметров пояс привязан к основной кладке. Монолитный пояс также имеет привязки ко всем внутренним конструкциям. В здании практически закончена замена 12.5 и 8.5 метровых балок перекрытий между первым и вторым этажом, которые служат опорной конструкцией для верхней деревянной части здания. Балки выполнены из цельного дерева с более чем годовой сушкой и выдержкой для исключения деформаций. Дальнейшие строительные работы по зданию носят сугубо монтажный характер и их можно быстро закончить. В наличии заказан и выдержан пиломатериал для дальнейшей работы. Также привезена и складированна вокруг дома черепица на весь оставшийся объем работ. Вся кровельная конструкция расчищена и подготовлена к ремонту. Практически требуются инвестиции только для проведения самих кровельных работ, потом можно будет выполнять оставшиеся внутренние работы в здании уже в круглогодичном цикле строительства. По всему зданию восстановлена кладка, полностью очищена от старой штукатурки. Можно раскладывать проводку, штукатурить и делать внутреннюю отделку. Также в наличии имеется уже закупленный строительный материал для различных стадий работ. В левой части дома закончены конструкционные общестроительные работы, сделана электроинсталляция, освещение, канализация, подведена холодная и горячая вода, установлена сантехника, массажная душевая кабина, жилая комната с оконченым ремонтом и стилистикой. В комнате установлен мраморный камин, выполнена дизайнерская отделка с ручной росписью элементов в дворцовом стиле. Элементы дизайнерской отделки также уже закуплены на всю левую половину здания. В наличии имеется вся необходимая мебель и бытовая техника для полноценного проживания в доме нескольких человек. Имеется цифровое телевидение с 60 каналами. Для начала работ не понадобится организовывать место для персонала и охраны, а также в случае необходимости дом можно сразу использовать и для жизни. Для дальнейшей реализации проекта можем предоставить весь технический и консультационный персонал, который занимается этим проектом и владеет всеми техническими и коммуникационными знаниями относительно этого поместья. Для иностранных покупателей поможем организовать получение вида на жительство, организацию и получение любых разрешений для ведения строительства. А так же регистрацию и создание предприятий любого спектра деятельности, получение любых лицензий для любого вида бизнеса в нашем государстве, также полную юридическую и бухгалтерскую поддержку, налоговый консалтинг и оптимизацию, организацию тендеров и закупок на любом уровне. Собственник здания готов предоставить консультационную и идейную поддержку для дальнейшей реализации проекта.-------------------------------------------------------------- ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ:------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------ВОПРОС №1: А для получения вида на жительство эта недвижимость разве подходит? --------------------------------------------------------------------------------------ОТВЕТ №1: Для получения вида на жительство эта недвижимость - подходит! -------------------------------------------------------------------------------------------ВОПРОС №2: Предприятие открыть и внести такой дом в уставной капитал сколько будет стоить??? -----------------------------------------------------------------------------------------ОТВЕТ №2: Предприятие открыть мы можем это будет стоить 50-60 евро пошлины. Чтоб внести дом в уставной надо делать оценку - это около 300 евро. Но в уставной можно внести просто деньги и на них купить дом. Он и так и так будет на предприятии. Тогда оценка не нужна. При регистрации на предприятие дома пошлина регистрационая 6% стоимости вместо 2% просто на физическое лицо. Но у нас можно делать все проще. Можно регистрировать на себя и потом своему предприятию сдать на долгий срок. Тогда экономия по пошлине и оценкам. А строить так же все расходы можно списать на предприятие. При том что тут достроить можно за 1 - 2 года - это вписывается в 3 годичный налоговый цикл. Значит 21% и 15% налогов можно вернуть сразу реальными деньгами после окончания строительства. Плюс если строить гостиницу гостевой дом 40% компенсирует евросоюз . В этом случае от сметы 500000 евро вы назад вернете 36+40 процентов 76. Реально строительство обойдется 130 140 тысяч вместо 500. Еврофонды будут 100% гарантированно доступны до конца 2020 года. Потом евросоюз будет решать продлевать или нет программы. Но вероятнее всего продлят так как идет вся политика на разогрев экономики.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Количество комнат: 60
Расположение комнат: Раздельное
Количество этажей: 3
Общая площадь по документам (м2): 0
Жилая площадь по документам (м2): 0
Площадь участка по документам (соток): 0
Общая площадь фактическая (м2): 2400
Жилая площадь фактическая (м2): 2400
Площадь участка фактическая (соток): 240
Площадь по комнатам: Не установлено
Площадь кухни (м2): 0
Cтрана: Латвия
Регион: Латвия
Город: Рига
Район: Латвия, Рига
Адрес: Баронское Имение XVII века.
Ориентиры: Не установлено
Тип строения: Не установлено
Год постройки: Не установлено
Подъезд: Не установлено
Возможность подъезда стройтехники: Не установлено
Кол-во строений на участке: Не установлено
Материал постройки: Не установлено
Материал и состояние фундамента: Не установлено
Материал и состояние кровли: Не установлено
Материал и состояние ограждения: Не установлено
Расстояние от города (км.): Дом расположен в черте города
Есть сад? Нет
Есть огород? Нет
Есть бассейн? Нет
Вид собственности на участок: Не установлено
Вид собственности на дом: Не установлено
Доля владения: Не установлено
Не установлено
Объявление добавлено:12.08.2016
Объявление обновлено:01.12.2016
Контактная Информация
Риэлтор: Маргарита: smsarenda@mail.ru
+38-095-144-72-72
+38-063-144-72-72
+38-068-144-72-73
Skype: sms_arenda Skype: sms_arenda
Отправить заявку
Пожалуйста, сообщите что Вы звоните с сайта Garna.Net и назовите код объекта 139125, адрес Баронское Имение XVII века. и цену

Познание чувств

prostakov.org
Групповой психопрактикум "Вайвейшн. Гармония Рода". (14-15 мая 2016 г. (сб-вс) в Одессе)

Последний завет

slovo.vissarion.ru
Слово Виссариона

Квартиры посуточно

www.ukrflats.com
Квартиры и дома посуточно. Одесса, Киев, Львов, Украина.

Аренда недвижимости на Krysha.ua