|
Одесса, Ванный переулок 5, район Приморский
5-комн. дом новострой Этажей: 3 Площадь: 1500/500/55
| Домик размером в 1500 м. кв , участок земли 18 соток , расположен в районе 10-й станции Большого Фонтана. Первая линия, с фантастическим видом на море. В доме 5 спален, гостиная, 4 ванных комнаты и кухня с террасой. Всего несколько минут пешей прогулки до пляжа. Просторные комнаты, использование современных технологий, мрамор, паркет, подогрев полов, камин. Дом полностью меблирован и имеет благоустроенный участок. В цокольном этаже оборудованы спортзал, гардеробная, прачечная и техническая комната. Высота потолков 3,5 метра. Дом расположен на участке правильной формы, гараж на 7 машин, площадка для барбекю, бассейн с подогревом, огромная терраса . Придомовая территория оформлена фитодизайном.Первый эт: холл, кухня-столовая, гостиная 100 кв м , спальня. Второй эт: 3 cпальни, 2 c/у.
Третий эт: кабинет, с/у.
В цокольном этаже оборудованы спортзал, гардеробная, прачечная и техническая комната.Отдельное помещение - винный погреб.
3 700 000у.е.
Просмотры по договорённости. ВСЕ вопросы по телефону. СМОТРИМ ! ТОРГУЕМСЯ ! ещё |
Подробнее...
| 3.7 млн.$ |
21.02.2019 |
| |
Одесса, 10 ст. Большого Фонтана, район Приморский
5-комн. дом Этажей: 3 Площадь: 1500/350/50
| Роскошная вилла с видом на море на 10-й станции Большого Фонтана/Аркадия. 18 сот. земли. Три спальных комнаты, гостиная, столовая, домашний кинозал. Гараж на пять машин. Три ванных комнаты, гостевой санузел. Дом полностью автономный. Интернет, спутниковое телевидение. Охраняемая закрытая территория. ещё |
Подробнее...
| 3.7 млн.$ |
20.02.2019 |
| |
Одесса, Ванный переулок 18, район Приморский
5-комн. дом Этажей: 3 Площадь: 1500/200/50
| Роскошная вилла с видом на море на 10-й станции Большого Фонтана/Аркадия. 18 сот. земли. Три спальных комнаты, гостиная, столовая, домашний кинозал. Гараж на пять машин. Три ванных комнаты, гостевой санузел. Дом полностью автономный. Интернет, спутниковое телевидение. Охраняемая закрытая территория.ТОРГ! ещё |
Подробнее...
| 3.7 млн.$ |
20.02.2019 |
| |
Одесса, Бризовая, район Киевский
5-комн. дом Этажей: 0 Площадь: 1200/0/0
| Дом VIP-класса, Совиньон-3, 1200 кв.м, 5 спален, техника категории премиум, дорогая мебель. Кинотеатр, спорт зал, винный погреб, сауна, бассейн, зона барбекю, гараж на 6 авто. Ландшафтный дизайн, 27 соток земли.
3 000 000 у.е.
050-336-33-00 Олег ещё |
Подробнее...
| 3 млн.$ |
20.02.2019 |
| |
Одесса, Солнечная, район Киевский
7-комн. дом Этажей: 3 Площадь: 1115/0/0
| Предлагается к продаже элитный дом в Царском селе.В единый комплекс входят 2 дома:Основной, 3-х этажный дом, площадью 792 м²,7 спален, в цоколе которого есть хамам, джакузи, бильярдная, подсобные помещения; гостевой, 3-х этажный дом 325 м² ,4 спальни ,с полной автономией. В свою очередь каждый этаж гостевого дома выделен в отдельную единицу, со своим входом, кухней и т.д.Дома построены из красного кирпича, толщина стен – 60см.Мраморные лестницы с подогревом, двери – массив натурального розового дерева, люстры– итальянский хрусталь, эксклюзивная мебель лучших европейских производителей,пол – паркетная доска из красного дерева. Всего в комплексе 11 санузлов и 24 кондиционера,система видеонаблюдения ,охрана.На участке в 10 соток выполнен ландшафтный дизайн, наличие бассейна с джакузи и зоной для пикника превращают отдых в приятный ритуал.Комплекс прекрасно подойдет для проживания большой семьи, а так же для мини отеля, закрытого клуба.Можно рассмотреть как под бизнес.Цена продажи 885000 у.е. ещё |
Подробнее...
| 885 тыс.$ |
20.02.2019 |
| |
Одесса, Фонтанская дорога, район Приморский
дом Этажей: 3 Площадь: 1500/0/0
| Для истинных ценителей комфорта! Предлагаю вашему вниманию особняк возле моря! Площадь особняка 1.500 метров, 3-х этажный, со своим бпссейном, расположен на 25 сотках земли, установлена система 'Умный дом'. Есть все необходимое для счастливой и комфортной жизни. ещё |
Подробнее...
| 6.5 млн.$ |
20.02.2019 |
| |
Севастополь, Фиолентовское шоссе, район Гагаринский
10-комн. дом Этажей: 2 Площадь: 1165/1000/30
| Мы предлагаем Вам уютные небольшие домовладения нескольких типов, по площади от 165 до 600 кв.м., на земельных участках 5-10 соток и более.
Стены сложены из экологически чистого природного камня, в отделке фасадов много деревянных элементов. Большие панорамные окна морской стороны обеспечивают великолепные виды и максимум света внутри помещения. Все участки обеспечены привычными городскими коммуникациями - электричеством, центральным водопроводом и канализацией. Наряду с нашими проектными решениями мы готовы рассматривать Ваши предложения и построить на выбранном Вами участке именно тот дом, который обеспечит Вам максимальный комфорт и эстетическое удовольствие.
Мы уважаем Ваше право на обустройство внутреннего пространства собственного дома, поэтому домовладение готовится к передаче владельцу в состоянии «под отделку». При этом, зная все нюансы строительства и каждого дома в отдельности, мы предлагаем свою помощь в дальнейшем благоустройстве Вашего жилья и свои гарантии на выполненную работу. ещё |
Подробнее...
| 1.165 млн.$ |
20.02.2019 |
| |
Одесса, Средняя 20, район Совиньон - 1
10-комн. дом Этажей: 4 Площадь: 1022/420/22
| Четырехуровневый особняк общей площадью 1022 квадратных метров, 10 комнат, 6 спален, два рабочих кабинета, детская игровая, каминный зал, 3 гардеробных, 5 с/узлов, 2 бассейна, сауна, бильярдная, спорт зал, гараж. Качественный дизайнерский ремонт, эксклюзивная мебель, видео наблюдение, пожарная и охранная сигнализация. Установлена система многоступенчатой очистки воды
На каждом этаже есть терраса. С террасы из мастер спальни вид на море.
Дом находится на территории приватного городка Совиньон - 1 (есть все:церковь, школа, детский садик, супермаркеты, SPA - центр, теннисный корт, яхт-клуб, пляжи, рестораны). Территория городка охраняемая круглосуточно.
Прекрасный дом для большой семьи либо для гостиницы ещё |
Подробнее...
| продажа 1.3 млн.$ посуточно 280$в сутки долгосрочно 7000$в месяц |
19.02.2019 |
| |
Киев, Козин, район Козин
32-комн. дом Этажей: 2 Площадь: 1100/400/55
| Продам дом. Обуховский р-н. Козин Дом 100% готовности, меблирован (Италия),1100кв.м,6 спальных комнат, 6 с/у ,массажная, бассейн, сауна, бильяр. Центральный пылесос, подогрев полов, кондиционирование. Кирпич- Германия, гараж на 2 автомобиля.Участок 23 сотки плюс 7 соток береговая зона личный выход на р.Козинка(глубина 10 метров) Фотографии и подробное описание на сайте sweethouse.net.ua ещё |
Подробнее...
| 2 млн.$ |
17.02.2019 |
| |
Одесса, Фонтанская дорога, район Приморский
9-комн. дом Этажей: 2 Площадь: 1580/0/0
| Особняк в прямым видом на море в районе 10 ст.Большого Фонтана.
5 спален, гостиная со столовой 155 кв.м, 4 ванных комнаты и кухня с террасой.
Всего несколько минут пешей прогулки до пляжа.
Просторные комнаты, использование современных технологий, мрамор, паркет, подогрев полов, камин.
Дом полностью меблирован. В цокольном этаже оборудованы спортзал, гардеробная, прачечная и техническая комната.
Высота потолков 3,5 метра.
Дом расположен на участке правильной формы, гараж на 7 машин, площадка для барбекю, бассейн с подогревом, огромная терраса.
Во дворе большой бассейн. Ландшафтный дизайн. Вокруг облагороженная, круглосуточно охраняемая территория. ещё |
Подробнее...
| 3.7 млн.$ |
17.02.2019 |
| |
Одесса, Французский бульвар, район Приморский
дом Этажей: 3 Площадь: 1094/0/0
| Продается 2-х этажная вилла с ремонтом !
Планировка дома:
1-й этаж: гостиная, бассейн, кухня, столовая с выходом на террасу, кабинет, гардеробная, каминная , с/у, холл.
2-й этаж: 2 спальни с с/у и гардеробной, холл, 2 спальни с с/у, гардеробной, выходом на террасу и с видом на море.
Мансарда : на 3 помещения, открытая терраса с видом на море .
Современный гараж на два автомобиля.
Просторное подвальное помещение с собственной котельной .
Элитный комплекс на Французском Бульваре расположен в уникально красивом пейзажном окружении. Элитные дома спроектированы и построены в стиле европейской архитектуры. Атмосфера надежности и уюта достигается гармонией внешнего облика элитных коттеджей и окружающего морского ландшафта .
Есть варианты как от строителей так и с ремонтом.
""""""""""""""""""""""""""""""
По запросу можно:
1. Ознакомиться с документами.
2. Получить бесплатную консультацию по этому проекту.
3. Записаться на удобную дату проведения показа объекта.
4. Получить больше фото объекта ещё |
Подробнее...
| 5.5 млн.$ |
17.02.2019 |
| |
Рига, Баронское Имение XVII века., район Латвия, Рига
60-комн. дом Этажей: 3 Площадь: 1800/0/0
| /П/№65/Код 139125/
Цена: 520.000 EUR
Фото: http://smsarenda.garna.net/sale/139125/ Продам в Латвии - Баронское Большое Имение XVII века. Владение состоит из 2 зданий 1800 кв метров и участка 2.4 га. На данный момент находится в стадии полной реконструкции.
Стоимость объекта: 520 000 EUR (Торг)
Фото: http://smsarenda.garna.net/sale/139125/
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Латвия входит в Европейский союз и в зону Шенгена. Приобритение такого рода недвижимости автоматически
дает право на получение вида на жительство в Латвии. Вид на жительство в Латвии дает право свободного
перемещения по всем странам Европейского союза
в Шенгенской зоне. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Список стран Евросоюза 2016:
Австрия, Италия, Словакия, Бельгия, Кипр, Словения, Болгария, Латвия, Финляндия, Великобритания, Литва, Франция, Венгрия, Люксембург, Хорватия, Германия, Мальта, Чехия, Греция, Нидерланды, Швеция, Дания, Польша, Эстония, Ирландия, Португалия, Испания, Румыния. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Недвижимость Евросоюза:
Ни для кого ни секрет, что покупка недвижимости в Европе является выгодным вложением финансовых средств. При том, что цены на недвижимость в последнее время стабильно растут, это одновременно является гарантией сохранения капитала и дает возможность ощутимого ежемесячного дохода от аренды. К тому же, сейчас рынок европейской недвижимости открыт для любого желающего. А покупка недвижимости, например, в такой стране как Латвия, даст еще и возможность получить европейский вид на жительство и вообще забыть про то, что такое шенгенская виза.
После старта программы по предоставлению ВНЖ в Латвии в обмен на инвестиции, жители постсоветского пространства быстро оценили перспективную возможность приобретения недвижимости в европейской стране, где 90% населения — русскоговорящие. Не случайно Латвия занимает первые позиции по удобству и простоте иммиграционного законодательства — ВНЖ в Латвии оформляется быстро и на всю семью. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ЕВРОПЕЙСКИЙ СОЮЗ
Евросоюз — это политическое и экономическое объединение, которое насчитывает 28 европейских стран-участниц. Главная цель его создания - образование единой экономической зоны, которое влечет за собой введение единой валюты. ЕС - это своего рода государство из государств, в котором существует свое правительство, свои законы, суд, денежная единица и т. д.
Юридически ЕС был образован в 1992 году, когда был подписан Маастрихтский договор. Именно тогда договором были определены начальные позиции ЕС по внешней политике и политике безопасности.
В настоящее время действуют три типа соглашения, предполагающие разную степень интеграции в ЕС: членство в ЕС, членство в зоне евро и участие в шенгенском соглашении. При этом, членство в ЕС не определяет автоматическое вхождение в список стран Шенгена. А в зону евро входят не все страны-участницы ЕС. Например: шенгенское соглашение между Великобританией и Ирландией подписано на особых условиях и с ограничениями. Великобритания также не входит в зону евро. Такую же принципиальную позицию с ней разделяют Швеция и Дания. А Норвегия, Швейцария, Исландия и Лихтенштейн не являются членами ЕС, но входят в шенгенскую зону. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Население Евросоюза и распространение иностранных языков
По состоянию на 2014 год, население Евросоюза составляет более 500 млн. жителей. На данный момент Евросоюз не включает в себя некоторые европейские страны, но официально признает 24 иностранных языка. По статистике, 8 самых распространенных в ЕС языков - это немецкий (19%), французский (13%), английский (12%), итальянский (11%), испанский и польский (по 9%), румынский (7%), голландский (5%).
Экономика Евросоюза
Сразу после создания ЕС, на территории всех стран, которые в него вошли, был создан единый европейский рынок. Несмотря на то, что в составе ЕС 28 стран, единую валюту — евро используют 18 стран, образуя Еврозону. ВВП Евросоюза достигло 14,79 триллионов, что составляет порядка 20 % мирового объёма производства. Евросоюз - это крупнейший мировой экспортёр и самый большой импортёр товаров и услуг. У всех членов ЕС стандартизированный вид паспорта. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Вопрос: Что дает ВНЖ в Латвии?........
Ответ: 1) Возможность работать, учиться и создавать бизнес на территории Латвии.
2) Свободное безвизовое передвижение по всему Шенгену и право находиться в любой стране Шенгена до 90 дней в полугодие.
3) Возможность оформлять из Латвии приглашение на Шенгенскую визу родственникам или друзьям.
4) Право официально работать на территории Латвии (в подавляющем большинстве вариантов оформления ВНЖ в Латвии).
5) Упрощение процедуры рассмотрения визового вопроса в ряде стран, не относящихся к Шенгенской зоне (США, Великобритания, Канада, Новая Зеландия итд.).
6) Возможность открывать счета в банках Латвии.
7) Возможность получить в Латвии водительские права европейского образца и приобрести автомобиль, на котором можно свободно передвигаться по территории ЕС. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Большое Имение , построенно в XVII веке.
На сегодняшний день находящиеся в стадии реконструкции. Владение состоит из 2 зданий 1800кв метров и участка 2.4 га. Главное здание имеет площадь 1540м2, а второе 260м2. При завершении реконструкции общая площадь увеличится до 2400м2. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ПРОДАЕТСЯ инвестиционный проект для тех, кто очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной Европе!!!!! Проект который уже через 1-2 года будет приносить 60-80% годовых чистой прибыли и выше, что может составлять до 3-4 миллионов евро в год!!!!!---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Имеется согласованный и утвержденный строительным управлением и инспекцией по защите архитектурных памятников - проект реконструкции в жилой дом, гостевой дом, гостиницу или пансионат. На сегодняшний день закончены основные сложные восстановительные работы.
Часть помещений отреставрирована, в нескольких помещениях частично оставлена белая и капитальная серая отделка. Весь основной материал для окончания работ подготовлен. Проведены коммуникации, 3-х фазное электричество, скважина глубиной 100 метров с потоком воды до 10 м3/час, водоочистные сооружения с потоком чистой воды до 5-8 м3/час, канализация 20 м3 - септики биологическая система очистки и фильтрации.
В доме имеются все удобства: электричество, туалет, душевая кабина, отопление каминами, горячая вода, телевидение. Укрепленная подъездная дорога для грузового транспорта.
Это одно из самых экологически чистых мест в Латвии. В радиусе 30 км отсутствуют заводы и какие-либо производства. Данную местность индустриализация фактически не затронула, а волость несколько раз признавалась самой ухоженной и экологически чистой в Латвии.
Для дальнейшей реализации проекта можем предоставить весь технический и консультационный персонал, который занимался этим проектом и владеет всеми техническими и коммуникационными знаниями относительно этого поместья. Для иностранных покупателей поможем организовать получение вида на жительство, организацию и получение любых разрешений для ведения строительства. А так же регистрацию и создание предприятий любого спектра деятельности, получение любых лицензий для любого вида бизнеса в нашем государстве, также полную юридическую и бухгалтерскую поддержку, налоговый консалтинг и оптимизацию, организацию тендеров и закупок на любом уровне.
Цифры примерные как на гостиницу-гостевой дом. В случае пансионата будет примено тот же уровень затрат – просто изменится структура расходов.
При любом проекте можно вернуть 21% ндс и 15% подоходнего – так ка обьект вписывается в 3 годичный налоговый цикл.
При варианте гостевого дома на отделку и организацию бизнеса можно привлечь еврофонды до 40% стоимости проекта, можно привлечь гранты (но это небольшие суммы –3-5 тысяч) – под конкретные вещи – например восстановление печей и каминов.
Суммарные затраты могут доходить до 1000000 евро (это приобритение недвижимости + инвестиции до сдачи в эксплуатацию)
Рыночная стоимость квадратного метра отремонтированного просто здания даже без учета исторической ценности около 1000 евро – поэтому даже продавая после реконструкции - эта недвижимость может стоить 2-2.5 миллиона евро (2400 м2)
В случае гостиницы там возможно сделать 60 номеров (площадью от 20 до 60 м2) – при среднегодовой заполняемости сельских гостиниц в Латвии около 60% и цене номера ниже средней по рынку (40 евро) - такая гостиница без учета банкетных, ресторанных и прочих услуг может генерировать денежный поток 500-600 тысяц в год. С дополнительнымы услугами более 1 миллиона в год.
На сегодня это самый близкий обьект такого рода к Риге – тут можно проводить мероприятия на 150-300 человек. Это же имение можно использовать как более доступную территориально и экономическую альтернативу. Конкурентных обьектов такого маштаба и так близко к Риге в Латвии просто нет.
Как видите срок окупаемости проекта сводится к 1-2 годам – а потом можно получать чистую прибыль порядка 60-80% годовых.
Но на сегодня для меня более выгодно выглядит пансионат для престарелых западноевропейцев (эта категория очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной европе). Мы для них чистая спокойная дешевая территория – при всем этом со свободными границами и всеми преимуществами Евросоюза.
Годичная стоимость полного пансиона около 20-30 тысяч в год. Основное преимущество в том что это практически 100% постояная заполняемость + многие продают недвижимость и оплачивают контракт на много лет вперед.
В имении можно комфортно разместить до 150 пенсионеров. Благодаря свободной планировке 2-х этажей зданий можно сделать больше номеров и плюс надо меньше площадей для развлекающей части в сравнении с гостиницей. Спрос на пансионаты даже в самой Латвии уже выше предложения. Но основная масса это дешевое низкокомфортное жилье – не привлекающее иностранцев.
В случае с пансионатом практически полностью загруженным – это имение может генерировать денежный поток до 3-4 миллионов в год!!!
Но такой поток возможен только благодаря конкурентным преимуществам:
1. обьем зданий после реконструкции – 2400 м2
2. хорошее транспортное сообщение – новая полностью отремонтированная дорога до Риги
3. расстояние до Риги – пенсионеры не оторванны от культурной активности в нашей столице и от транспортного сообщения с родиной
4. отсутствие конкурентных аналогичных обьектов такого уровня
5. основной пенсионый потенциальный контингент немцы.
Конечно в любых цифрах проектных и реальных может быть много корректирующих факторов – но общие тенденции думаю будут вам понятны.
Аренду с правом выкупа можно тоже рассматривать.
-------------------------
Реконструкция
Список проведенных восстановительных работ в имении :
Проведена полная техническая экспертиза конструкций здания, оценена эффективность и необходимые технологии восстановления. Оценка была выполнена сертифицированными специалистами, комиссией в составе из 3 человек, имеющих опыт подобных исследований свыше 30 лет. Сделаны все инженерно-технические измерения и испытания конструкций здания, а также оценка состояния материалов. Полностью имеются все документы экспертной оценки.
Выполнен полный эскизный и технический проект здания, всё проработано и продумано с гибкими возможностями изменения постройки под различные виды использования. Это может быть как эксклюзивный частный или гостевой дом, гостиница, лечебно-медицинское учреждение или пансионат. Все стадии проекта
согласованны с соответствующими институциями, утверждены и визированы.
Расчищена вся парковая территория (2.5 га) вокруг дома. Государственой лесной службой проведена экспертиза деревьев и выполнена санитарная вырубка. Парк имеет много ценных пород деревьев с возрастом более 200 лет. Есть охраняемые государством дубы, занесенные в специальные регистры как национальное достояние страны, несколько пород грецких орехов, канадские клены и т.д. После санитарной вырубки корни выкорчеваны, и территория имения доступна для выполнения ландшафтного дизайна без проведения серьезных подготовительных земляных работ.
К зданию проведен новый кабель электроснабжения. Предоставлено электроснабжение 32А. Трехфазное, с возможностью увеличения подаваемой мощности. Установлен подводящий распределительный шкаф, уложенны в землю кабели к основному и дополнительному зданиям имения, спроектированны и установлены распределительные щитовые на весь дом с учетом модульного равномерного распределения мощности. Подсоединены трехфазные точки подключения строительного оборудования. По левой части здания выполнена электроразводка, установлены розетки, выключатели, элементы освещения.
Для подачи воды восстановлена историческая скважина глубиной 100 метров. Установлено и подключено полностью новое оборудование, экономичный трехфазный насос с мощностью закачки воды до 10м3/час на высоту до 150 метров с учетом разветвленой системы подачи воды и с подачей на расстояние до 300 метров. Под землей проложены и заизолированы трассы водоснабжения к обоим зданиям имения. Так же установлены гидрофор на 200 литров и расширительный бак на 300 литров уже очищенной воды. Многократно проводились лабораторные исследования качества получаемой воды из скважины. Вода полностью экологически чистая, без дополнительных примесей. Присутствует только немного повышенное содержание кальция и железа, что характерно для всего Прибалтийского региона. В радиусе 30 км отсутствуют заводы и какие-либо производства. Данную местность индустриализация фактически не затронула, а волость несколько раз признавалась самой ухоженной и экологически чистой в Латвии. Для конечной идеальной очистки воды установлена высокопроизводительная (до 6м3/час), двухконтурная (с полностью беспрерывной очисткой воды) и многоступенчатая (аэратор, 2 фильтра на снятие железа, 2 фильтра с электронным управлением для понижения жесткости воды) водоочистная система. Система спроектирована так, что полностью работоспособна при отказе или отключении на обслуживание любой части водоочистного оборудования.
Отреставрирована оригинальная историческая канализационная система колодцев и септиков. Весь дом опоясывает контур канализационных колодцев для отвода сточных вод в систему биологической естественной очистки. 3 ступени септической очистки с обьемом камер около 20м3 с утеплением и вентиляцией, фильтрационные поля объемом фильтрационного материала свыше 80м3. Такая система рассчитана на большой поток проживающих в доме людей (до 300 человек), а также рассчитана для функционирования спа центра с банями, бассейном и джакузи. По всему дому разведена канализационная система трубопроводов.
Фундамент здания полностью восстановлен, укреплен и имеет тройную гидроизоляцию. По всему периметру фундамент отрывался небольшими участками в шахматном порядке по 3-4 метра шириной и на всю глубину для того, что бы исключить любые его деформации. Затем в каменной кладке разделывался и выбирался старый раствор на глубину 50-60 сантиметров, закладывался под давлением новый и укреплялся затрамбовыванием более мелкими камнями. Одновременно фундамент трапециевидно расширялся в ширину. Использовались старинные технологии с применением извести и жидкого стекла, что со временем многократно укрепляет каменную кладку и значительно улучшает гидроизоляцию фундамента. При высыхании фундамента раствор заглаживался, цементировался, пропитывался битумной мастикой и весь фундамент заклеивался с битумной смолой 2 слоями рубероида, засыпался и грунт утрамбовывался. Так маленькими кусочками по этой технологии фундамент восстановлен по всему зданию и снаружи и изнутри.
Левое крыло имения полностью сложено из камня и также прошло аналогичную процедуру восстановления. Всё здание стянуто металлическими стяжками диаметром 30мм. Для максимальной конструкционной прочности под места крепления выбирались конструкциообразующие валуны в кладке. Поэтому каждая стяжка стягивает и укрепляет максимально большой обьём здания. Все оконные проемы имеют армированную структуру, соседние камни засверлены и в них вбита арматура – это создает монолитную конструкцию. По верхнему периметру залито 2 армированых пояса: связующий и под кровельную конструкцию. Затем со всех кладочных швов удален старый раствор и под давлением забит новый, такая процедура сделана и с наружней и с внутренней стороны небольшими фрагментами и, не нарушая целостности, швы также укрепленны более мелкими камнями. Это позволило полностью сохранить историческую структуру каменной кладки и восстановить первоначальную прочность конструкции, а благодаря армированию улучшить долговечность и прочность здания. Перекрытия здания звукоизолированы и забетонированы. Установлена полностью новая кровельная конструкция и положена бетоно-цементная черепица (самый долговечный и исторический кровельный материал – срок службы может превышать 100 лет). Утепление проведено экологически чистыми материалом – эковатой. Эта часть здания имеет электроинсталяцию, вставлены деревянные стеклопакеты, отштукатурено, и тут находятся полностью готовые для проживания помещения – спальня, кухня, туалет, душевая.
В левой и правой части здания залиты железобетонные перекрытия. По всей площади дома забетонированы полы, они подготовлены для системы водяного подогрева. Полы бетонировались на многократно утрамбованный каменный и кирпичный щебень, что дает не только прочность и долговечность, но и хорошую звукоизоляцию, теплостойкость перекрытий. Опять же использованы старинные технологии восстановления арочных конструкций. При реставрации обьекта на 99% работы выполнены вручную, чтобы максимально сохранить историческую структуру здания и при этом использовать современые технологии строительства для долговечности здания.
По всему зданию восстановлена кладка несущих конструкций и перегородок. Все оконные и дверные проемы сделаны одного размера, высоты, отцентрованны по фасаду и относительно друг друга. По всему зданию окна каждого этажа на одном уровне, всюду залиты железобетонные перемычки, монолитно интегрированные в несущие конструкции. Поэтому по всему зданию заказываются стандартные окна одинокого размера, что значительно упрощает строительство и делает внешний вид здания законченным в одном стиле. Весь дом состоит только из 7-8 однотипных размеров окон. Всего в доме около 140 окон и более 60 помещений. Аналогичная работа проделана и с дверными проемами по всему зданию. Окна установлены на данный момент в левой части имения и по всему подвалу. Самые нижние из окон, оснащены специальной противозломной конструкцией с тройным остекленением и армирующей пленкой. Такое окно невозможно разбить, чтобы попасть внутрь. Деревянные окна выполнены под старину с решеточкой и распашной симметричной конструкцией.
По периметру основного здания залиты монолитные железобетонные стягивающие пояса. Через каждые 10 сантиметров пояс привязан к основной кладке. Монолитный пояс также имеет привязки ко всем внутренним конструкциям. В здании практически закончена замена 12.5 и 8.5 метровых балок перекрытий между первым и вторым этажом, которые служат опорной конструкцией для верхней деревянной части здания. Балки выполнены из цельного дерева с более чем годовой сушкой и выдержкой для исключения деформаций. Дальнейшие строительные работы по зданию носят сугубо монтажный характер и их можно быстро закончить. В наличии заказан и выдержан пиломатериал для дальнейшей работы. Также привезена и складированна вокруг дома черепица на весь оставшийся объем работ. Вся кровельная конструкция расчищена и подготовлена к ремонту. Практически требуются инвестиции только для проведения самих кровельных работ, потом можно будет выполнять оставшиеся внутренние работы в здании уже в круглогодичном цикле строительства. По всему зданию восстановлена кладка, полностью очищена от старой штукатурки. Можно раскладывать проводку, штукатурить и делать внутреннюю отделку. Также в наличии имеется уже закупленный строительный материал для различных стадий работ.
В левой части дома закончены конструкционные общестроительные работы, сделана электроинсталляция, освещение, канализация, подведена холодная и горячая вода, установлена сантехника, массажная душевая кабина, жилая комната с оконченым ремонтом и стилистикой. В комнате установлен мраморный камин, выполнена дизайнерская отделка с ручной росписью элементов в дворцовом стиле. Элементы дизайнерской отделки также уже закуплены на всю левую половину здания.
В наличии имеется вся необходимая мебель и бытовая техника для полноценного проживания в доме нескольких человек. Имеется цифровое телевидение с 60 каналами. Для начала работ не понадобится организовывать место для персонала и охраны, а также в случае необходимости дом можно сразу использовать и для жизни.
Для дальнейшей реализации проекта можем предоставить весь технический и консультационный персонал, который занимается этим проектом и владеет всеми техническими и коммуникационными знаниями относительно этого поместья. Для иностранных покупателей поможем организовать получение вида на жительство, организацию и получение любых разрешений для ведения строительства. А так же регистрацию и создание предприятий любого спектра деятельности, получение любых лицензий для любого вида бизнеса в нашем государстве, также полную юридическую и бухгалтерскую поддержку, налоговый консалтинг и оптимизацию, организацию тендеров и закупок на любом уровне. Собственник здания готов предоставить консультационную и идейную поддержку для дальнейшей реализации проекта.--------------------------------------------------------------
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ:-------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------ВОПРОС №1: А для получения вида на жительство эта недвижимость разве подходит?
--------------------------------------------------------------------------------------ОТВЕТ №1: Для получения вида на жительство эта недвижимость - подходит!
-------------------------------------------------------------------------------------------ВОПРОС №2: Предприятие открыть и внести такой дом в уставной капитал сколько будет стоить???
-----------------------------------------------------------------------------------------ОТВЕТ №2: Предприятие открыть мы можем это будет стоить 50-60 евро пошлины. Чтоб внести дом в уставной надо делать оценку - это около 300 евро. Но в уставной можно внести просто деньги и на них купить дом. Он и так и так будет на предприятии. Тогда оценка не нужна. При регистрации на предприятие дома пошлина регистрационая 6% стоимости вместо 2% просто на физическое лицо.
Но у нас можно делать все проще.
Можно регистрировать на себя и потом своему предприятию сдать на долгий срок.
Тогда экономия по пошлине и оценкам. А строить так же все расходы можно списать на предприятие.
При том что тут достроить можно за 1 - 2 года - это вписывается в 3 годичный налоговый цикл.
Значит 21% и 15% налогов можно вернуть сразу реальными деньгами после окончания строительства.
Плюс если строить гостиницу гостевой дом 40% компенсирует евросоюз .
В этом случае от сметы 500000 евро вы назад вернете 36+40 процентов 76.
Реально строительство обойдется 130 140 тысяч вместо 500.
Еврофонды будут 100% гарантированно доступны до конца 2020 года.
Потом евросоюз будет решать продлевать или нет программы.
Но вероятнее всего продлят так как идет вся политика на разогрев экономики.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ !!! Латвия входит в Европейский союз и в зону Шенгена. Приобритение такого рода недвижимости автоматически дает право на получение вида на жительство в Латвии. Вид на жительство в Латвии дает право свободного перемещения по всем странам Европейского союза в Шенгенской зоне. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------For sale in Latvia – Baron Country Estate dated to the XVII century.
The estate is being fully reconstructed at the moment.
Property value: 520 000 EUR
Country estate *** was built in XVII century by baron ***. Today it is being reconstructed. The property consists of two buildings and a plot of 2,4 ha. The area of the main building is 1540 m2, and the second building is 260 m2. The whole area will increase to 2400 m2 after the reconstruction. There is a technical project, legally approved by local Building authority and by Inspection for Heritage Protection, that allows reconstruction of the estate into a living house, a guesthouse, a hotel, or a boarding house. At present, main complex recovery work is being finished. Part of the premises were restored, several rooms may have left with smoothing or buffing. All basic materials are available to finish the work. Service lines were installed: 3-phase electricity, a 100 m deep water well with water supply up to 10 m3 per hour, water treatment facilities with clean water flow up to 5-8 m3 per hour, sewage system of 20 m3 – the septic tanks with biological purification and filtering. A full set of conveniences is available inside the building: electricity, toilet, shower stall, fireplaces for heating, hot water, TV installed. There is a reinforced access road for a freight transport. This place is considered one of the most ecologically clean in Latvia. There are no any factories or industrial works in 30 km radius around it. For the future realization of the project we can provide all our technical and consulting staff engaged in this project and who is familiar with all set of technical and communication knowledge about this estate. For foreign clients we can organize an acquisition of residence permit as well as manage receiving any necessary permits for the building process. We also provide services of registration and creation of any business companies, receiving any kind of business licenses to work in our country, as well as full range of legal and accounting support, tax consulting and optimizing, organizing of tenders and purchases at any level. ещё |
Подробнее...
| 520 тыс.€ |
15.02.2019 |
| |
Киев, Редутная 35, район Печерский
10-комн. дом Этажей: 3 Площадь: 1000/0/0
| Продается особняк в «Царском селе». Престижное месторасположение на красивых Печерских холмах с удивительным по красоте видом на Днепр, Киево-Печерскую лавру, и соседние имения, каждое из которых само по себе уникально как произведение искусства.
Дом построен по индивидуальному проекту с применением современных строительных технологий и качественных материалов. Оформление внутреннего интерьера по авторскому дизайну, в стиле легкой ненавязчивой классики в светлых тонах. Предметы интерьера от ведущих мировых производителей. Общ.пл. дома более 1000кв.м., 3 уровня: 10 комнат различного функционального назначения (в т.ч.: каминный зал, просторная гостиная, кабинет, 6 спален с гардеробными и индивидуальными ванными комнатами , бассейн, сауна, спортзал, бильярдная, зона отдыха). Ландшафтный дизайн участка, 2 летние террасы, гараж на 2 авто, видеонаблюдение, сигнализация. Дом и земельный участок приватизированы, находятся в идеальном состоянии, готовы к приему новых владельцев. ещё |
Подробнее...
| 3 млн.$ |
05.02.2019 |
| |
Днепропетровск, Барвинковская, район Бабушкинский
5-комн. дом Этажей: 2 Площадь: 1000/0/0
| В продаже редкий Дом по самой элитной улице Барвинковой центр города проспект Б.Хмельницкого .
Дом 1000м2 не достроен по планировался как 4 спальни ,бассейн,сауна ,СПА.
Расположен на 12 сотках так же можно прикупить соседний участок .
Предложение супер для такого района не заставит себя ждать.Звоните не пожалеете!!! ещё |
Подробнее...
| 450 тыс.$ |
03.02.2018 |
| |
Одесса, Золотой берег, район Киевский
15-комн. дом Этажей: 2 Площадь: 1000/0/0
| Продам дом на 16 Фонтана,ул.Золотой берег, фасад, 1000 м, 16 соток. 2 дома на участке. Можно под гостиницу, медицинский центр. Можно под застройку высотного дома. 1 млн дол ещё |
Подробнее...
| 1 млн.$ |
02.03.2017 |
| |
Одесса, 10-я фонтана, район Приморский
12-комн. дом VIP-уровень Этажей: 4 Площадь: 1000/900/40
| Уважаемый господа! Эксклюзивная продажа дома !!
Незабываемый дизайн! Дворцовский стиль ! И неповторимый вкус!!
+380674820749
+380633677121
www.sdamprodam.net
Эксклюзивная продажа шикарнейшего дома в престижнейшем районе г Одессы-большой фонтан! ДВОРЦОВСКИЙ СТИЛЬ!!! На закрытой охраняемой территории,просторный гараж,домик отдельный для охраны,большой бассейн гармонично вписывается в ландшафтный дизайн двора,пруд с золотыми рыбками,а также есть беседка во дворе с барбекю из гранита и мойкой!! ДОМ состоит из трех этажей +цокольный этаж. Первый этаж состоит из просторной кухни зала,просторного холла+кабинет+гардеробная +спальня а также санузла с французской сантехникой! Второй этаж три спальни также гардеробные+санузлы из сантехники немецкой,третий этаж игровая комната,тренажеры,а также гостевая комната,также есть выход на террасу где видно прекраснейший вид на море, город,ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ состоит из гостевой комнаты с барной стойкой ,бильярда,а также бассейн с джакузи+римская сауна,весь дом продается с мебелью пр-ва италия,также на мебель есть сертификаты,розетки италия,сантехника из бронзы и золота пр-ва франция,германия,ротанговая мебель ,теплые полы,автономное отопление,видео-наблюдение,сигнализация,противопожарные датчики, двухуровневые потолки!!!!ПРОДАЖА ДОМА С МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ!!! ещё |
Подробнее...
| 3.5 млн.$ |
16.09.2016 |
| |
Братислава, Велка Ломница, район Словакия, Высокие Татры
5-комн. дом VIP-уровень Этажей: 2 Площадь: 1116/310/30
| Дом расположен в спокойном красивом городке Велка Ломница под Высокими Татрами. Недалеко от дома есть поле для игры в гольф и бассейн с термальной минеральной водой. В 5 км от дома расположен самый популярный горнолыжный курорт в Высоких Татрах Словакии - Татранска Ломница. В доме есть: 5 комнат, 2 санузла, 1 большая кухня-студия, техническая местность, 2 гаража. Зона отдыха состоит из кухни-студии и комфортного большого зала с камином, с прямым выходом на 2 террасы. Из кухни-студии терраса ведет в летний сад, а из зала с камином - к зимнему саду, с прекрасным видом на Высокие Татры. Возле дома есть алтанок, где можно приготовить на гриле вкусные блюда и отдохнуть с семьей и друзьями, а также детская игровая площадка. Дом оборудован тепловым насосом высочайшего качества,благодаря которому,вы получаете очень низкие затраты на содержание дома. Красивый, богатый, большой дом обходится в 1000Евро в год, что составляет в месяц примерно 80Евро. ещё |
Подробнее...
| 400 тыс.€ |
22.04.2016 |
| |
|
|
